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第十九届特色小镇与田园综合体高端总裁峰会 | 壹方城 | 4月21-23日

来源:互联网

时间:2018/04/16

浏览量:2855

田园综合体与特色小镇天然契合,从市场前景来说,以田园综合体为理念打造的特色小镇将具有超前的市场定位和市场规模。而推进特色小镇、田园综合体培育建设是党中央、国务院作出的发展战略。随着国家发改委、财政部和住建部联合发文,力推全国特色小镇建设以来,各地都把特色小镇提上了重要日程,特色小镇、田园综合体创建是时下全国各地政府和投资界都非常关注的一个发展方向和热点话题。如何建设好、发展好特色小镇、田园综合体是顺应时代趋势的大问题。


【峰会时间】2018年4月21-23日

【峰会地点】中国-杭州(世外桃源君澜度假酒店-5星)

【主办单位】北京壹方城智汇科技有限公司、清大文产(北京)规划设计研究院

【峰会规模】400人

【参会人员】房地产、文旅地产开发商及文化旅游产业链企业的董事长、总经理、核心高管以及政府单位,经运营组审核通过后方可参加

【报名电话】150 1125 2373  高经理 同微信

【支持单位】新华社、人民日报、中新社、新华网、人民网、央视网、中国经济网、中国日报网、光明网、中国新闻网、中国搜索房地产频道、腾讯、百度、搜狐、壹方城房地产自媒体联盟


主要课程内容


田园综合体与特色小镇产业政策、产业趋势、申报审批及规则解读


田园综合体:解决土地和融资问题的新思路

特色小镇/田园综合体如何创建

特色小镇内容植入与产业运营

田园综合体与特色小镇运营模式创新及实践

对中国“逆城市化”的思考及实践

有马温泉案例解读

开发性金融支持特色小镇/田园综合体的政策、案例、流程解读


田园综合体与特色小镇IP打造、核心价值提炼及实践


莫干山小镇-洋家乐是怎样炼成的

特色小镇-为子孙留下文化财

旅游小镇的IP融合之路


田园综合体与特色小镇系统解决方案及投融资创新模式解读


成在系统-特色小镇商业模式构建与一站式运营开发解读

袁家村的乡村旅游和产业发展之路

开发性金融与特色小镇/田园综合体的开发性PPP模式

PPP模式如何助力特色小镇/田园综合体建设


主要案例


浔龙河生态艺术小镇

城乡融合发展的特色小镇

蓝城理想小镇

生活内容、生活场景、生活品质和人文内涵接近于天堂的理想小镇

明月村

多层利益主体下的顶层设计

莫干山小镇

诗和远方描绘的地方

袁家村

从空心村到最美乡村

课程安排

3天时间 14节课程 2场圆桌对话 2个标杆项目考察 2场私董会 一场项目问诊

10%行业高瞻远瞩+10%政策导向解读+10%投融资及运营要点+30%的内容业态+40%特色小镇实战案例


【主要解决问题】


1、如何精准获取“田园综合体”扶持资金?

2、如何抓住特色小镇与田园综合体的政策机遇?

3、如何培育、导入特色产业,破解“房地产化”倾向?

4、如何研判田园综合体,特色小镇引爆业态和产业布局?

5、如何拓宽“田园综合体”、“特色小镇”投融资渠道?

6、如何推动传统农庄、农场、合作社向“田园综合体”转型?





第一版块政策及规划解读


01

田园综合体:解决土地和融资问题的新思路



乔润令,国家发改委城镇中心原副主任,城镇中心副理事长、研究员,中国小城镇及城镇化研究专家。乔主任长期从事中国小城镇和城镇化的实证研究和政策研究。熟悉中国小城镇的发展变化。对于中国小城镇的发展、中国的城镇化以及土地制度的变革、小城镇管理体制改革、户籍管理制度改革等领域都有深入的研究。


课程导读:

乔润令主任将为我们带来关于田园综合体的特点以及短板,短板非常重要包括城市资源下乡、面临的结构性问题、农民组织程度非常低以及相关人才的严重缺乏,虽然存在一些政策性和制度性壁垒,但是中央政策文件以及农村集体产权制度改革为发展田园综合体发展提供了非常有利的条件。其实田园综合体最重要的就是解决土地问题,如果土地问题解决了,田园综合体的发展以及在农村的广阔天地还是大有可为的。


02

当前中国特色小镇产业落地与运营模式



李季,汗马研习社创新导师,清大文产规划设计研究院院长。主要研究领域:城市文化创意产业研究;城市产业园规划与建设研究;区域文化产业规划与发展研究等方面。主持和参与过海南国际旅游岛、珠海横琴岛、深圳国家文化产业示范区、联合国在中国第一个文化产业示范区等。


课程导读:

中国走到今天,我们整个连西部地区的县,到一些长三角、珠三角大的乡镇建的都比发达国家要好,但是我们绝大部分的地区整个的建制镇和乡村现在和国家整个发展还不同步,这一点不仅体现在民生、风貌,也体现在我们的特色小镇整个的发展建设过程中,这都是一系列题。

特色小镇多规合一涵盖了从总规、控规、详规、城市设计,要涵盖几个专题,产业专题、历史文化专题、城乡统筹的专题,最终合成一个特色小镇的多规合一的专题。所以,特色小镇规划的关键是"多规合一"和"多规并行"。


03

浔龙河生态艺术小镇:城乡融合发展的特色小镇



柳中辉,湖南浔龙河控股集团董事长、长沙县果园镇浔龙河村党支部书记


案例分享:浔龙河生态艺术小镇



浔龙河生态艺术小镇项目通过“城镇化、乡村型、旅游核”的组织形式,形成了以“现代农业+生态旅游+宜居城镇”为产业核心,“民生、生态、产业”协同发展的新型城镇整体布局规划,旨在营造乐农、慢游、宜居(旅游、教育、文化、养生)的生活之境,为当地农民提供城市生活品质,为都市人提供田园生活需求,成为中国新型城镇化建设的战略样板。

小镇既保存了乡村风貌又融入了前沿生态规划理念,强调高档次和多层次的度假需求设施和高质量的服务水平,同时以生态环境本底为依据,在建筑中融入环保、低碳的理念,塑造“回归自然”的高端生活模式,在这里,都市与田园相融,繁华与宁静相依,望得见山,看得见水,记得住乡愁......
浔龙河生态艺术小镇项目按照“多规目标、多规内容、多规分析基础”等多规合一的规划理念实施规划设计,主要建设内容为教育、生态、文化、旅游、家居五大产业。


第二板块田园综合体与特色小镇运营模式创新及实践


04

开发性金融支持特色小镇/田园综合体的政策、案例、流程解读


袁英华,原国家开发银行信贷局局长、吉林省分行行长、中国投资协会项目投融资专业委员会会长。


课程导读:

建设特色小(城)镇是推进供给侧结构性改革的重要平台,是深入推进新型城镇化、辐射带动新农村建设的重要抓手。培育发展特色小镇和小城镇,适应四化同步的时代潮流,搭建城乡优势整合的新载体、城乡创业创新的新平台、城乡要素交流的新机制,有利于推进供给侧结构性改革,有利于推动经济转型升级和发展动能转换,有利于促进大中小城市和小城镇协调发展,有利于充分发挥城镇化对新农村建设的辐射带动作用。小城镇承载着大梦想,抓特色小镇和小城镇建设大有可为。

文旅、特色小镇的建设需要巨大的资金投入,如何获得金融支持成为很多项目负责人面临的难题,相信袁局长的分享会让你有所收获。


05

认知与实践-特色小镇/田园综合体如何创建

陈安华,中国特色小镇建设与规划设计研究院执行院长,浙江省建筑科学设计研究院总规划师


课程导读:

陈安华院长将会为我们深度讲解特色小镇/田园综合体创建的问题思考及最新、最全申报审批政策解读,从浙江特色小镇的概念及特征为切入点,分析特色小镇的产业结构及特色小镇内容上审批标准的维度。还将会与大家分享特色小镇申报的流程、需提交的申报材料,以及特色小镇如何选址、如何选择产业、投资从何而来、高效产能如何实现、高端人才如何吸引、如何运营等方面。特色小镇的关键不是规划和设计,而是综合的谋划,千万不可复制和照搬照抄。


06

MOKUMOKU牧场发展模式



木村修,MOKUMOKU牧场的创始人,MOKUMOKU手工牧场董事长,MOKUMOKU流地域产业制作所代表法人社长。


07

旅游小镇的IP融合之路

王龙江,汗马研习社创新导师,众安集团首席思想官、民宿产业发展公司CEO。中国饭店协会客栈民宿委员会浙江区域负责人、浙江大学心理学研究生、国际职业高级培训师。经常做客搜狐焦点,青年时报微讲堂,新浪财经等知名媒体向企业家分享民俗的运营模式和盈利模式等等目前民宿的一系列难题并提出解决方案,得到广大文旅企业家的认可。

课程先导:

特色旅游小镇在国内发展的时间比较早,也比较成熟,宜居宜业宜游是基本要求。旅游小镇往往具有独特的自然风貌资源还有人文历史景观,拥有丰富的旅游业务业态和完善的公共游览服务,并且拥有高效的景区管理机制。目前中国的旅游小镇受到旅游市场追捧的同时,同质化也非常严重,要打造经营符合消费者消费需求的特色小镇,也需要IP化,已经成为业内的共识。如何打造旅游小镇的IP?


第三版块欢迎晚宴+资源链接




第四板块|田园综合体与特色小镇IP打造、核心价值提炼及创新


08

对中国“中国逆城市化”的思考及实践



傅林江,蓝城集团执行总裁,蓝城桃李春风建设有限公司董事长。


案例分享:蓝城理想小镇



2014年,宋卫平提出要从“造房子”向“造生活”转变,而小镇则成为了“造生活”的终极形态。至于蓝城本身,也已经向“美好生活综合服务商”方向转型;未来,小镇建设将占到蓝城集团业务布局的一半份额。

宋卫平曾说“在当前及今后一段时间,做生活服务商是中国房地产开发商的正道。公司的品质管理理念要从产品品质管理和服务品质管理拓展到生活品质管理,并坚定转型做生活综合服务商。”从房产开发商转型成为“生活综合服务商”,蓝城又一次走在了行业之先,一个基于更宏大视角的居住体系——“小镇之蓝”,即理想小镇营造思想的提出,是蓝城对未来社区和城市关系的进一步梳理。


09

特色小镇-为子孙留下文化财

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课程先导:

特色小镇正在风口,如何真正打造一个类似欧洲百年小镇“传富后代、为子孙留下文化财”,是庄老师演讲的主轴,也是当年主导客家桐花祭的主要驱动梦想。

世界翻转、时代创新,庄老师首先提出“时间移民”概念,以未来思维来做今日的规划,秉持着不断创新、否决昨日的自己,才能打造永续经营的事业。

再次,庄老师以“台湾客家桐花祭实际操盘手”的第一手经验,分享2003—2008年如何以“一朵桐花创造百亿财富的传奇”,不仅打造台湾第一个文创节庆,也是精准扶贫、全域旅游的极佳案例,而其中从风土资本淬炼文化图腾,再以文化为魂、内容为王的全方位文创思维的作法更是特色小镇学习的典范。


10

莫干山小镇:“洋家乐”是怎样炼成的



杨国亮,德清文化旅游集团总经理。


案例分享:莫干山小镇



莫干山镇是浙江省湖州市德清县辖镇,位于美丽富饶的长江三角洲的杭嘉湖平原,国家级风景名胜区——莫干山在其境内。

相传春秋末年,吴王派莫邪、干将夫妇来到这里铸成举世闻名的雌雄宝剑,莫干山由此得名。莫干山镇东与三桥镇相接,南与筏头接壤,西靠莫干山风景区,北依南路乡。乔莫线由西向东横穿全境。全镇“七山一水二分田”,绿化覆盖率68.2%,是一个典型的山乡镇。

莫干山有最洋气的民宿:有的小奢侈,有的小清新。他们的房子,不只是酒店,更是理想美学的实现。他们的房子,不只是民宿,也让山居成为美好的日常经验。


第五板块|田园综合体与特色小镇投融资模式及实践

11

特色小镇商业模式构建与一站式开发运营解读


陈高峰,创意资产发起人,同路机构董事长,深圳微城市投资管理有限公司创始人,深圳市华海产业发展有限公司董事长

同路创意集团,是一家综合性创意服务集团,为合作伙伴提供顶层设计、广告传播、文创开发、媒体投资等创意智力服务与创意资产管理服务。

同路创意集团通过22年发展历史,与明星企业组织机构共同发展,在房地产、旅游、媒体、文化创意产业等领域取得了领先的创意服务成果。同路集团以梦想驱动和众创驱动为事业驱动力,集合顶尖的创意管理人才和创意师,致力发展成为国际领先的创意服务集团。


12

乡村旅游多层利益主体下的顶层设计与明月村的乡创经验



陈奇,四川明月村项目负责人。

在短短两年时间内,这个6.78平方公里、2000多名村民的村落,搭乘“互联网+文化”的快车,依托“农创+文创”的发展思路,从一个贫困村发展成为拥有45个文创项目,100余名艺术家、设计师进驻的新农村。生活与产业融合成美学的发展理念,为推动全国乡村文化振兴,贡献出独特的“明月村”模式,“培育文明乡风、良好家风、淳朴民风,改善农民精神风貌”正在这里变为现实。


13

开发性金融与以可持续发展为导向的特色小镇PPP模式



李川,中铁(上海)投资有限公司副总经理,工学硕士,高级经济师,全国优秀项目经理,国家一级建造师,中国民主同盟盟员,财政部PPP专家库入库专家,中国中铁股份有限公司专家委员会专家。

课程导读:

特色小镇PPP模式是一种策划而成的PPP,其从开始顶端设计时,根据所需要的区位条件、基础设施、公共服务、盈利模式,实事求是、因地制宜找到求政府和企业的最佳结合点。

特色小镇PPP项目鼓励由社会资本发起,需要解决预期收入、现金流、交易结构、周期及风险,让特色小镇开发建设抛掉依赖过重的“政府背书”和传统粗放型的发展模式,真正回归到市场本位,充分发挥社会资本的技术优势和市场敏感性,用开发性思维为导向设计特色小镇PPP的合理边界。


14

分享嘉宾:谭志国,中国投资咨询有限责任公司副总经理,财政部、发改委PPP专家库专家成员

分享主题:积极并规范使用PPP模式,助力特色小镇与田园综合体建设


课程导读:

“国家倡导政府与社会资本合作,PPP模式是统筹这些要素的最佳模式,为特色小镇战略落地提供了操作工具。PPP模式为特色小镇提供了机制和资金上的双重保障,可以有效解决资金缺乏和商业模式不成熟的问题。单靠政府唱独角戏是不可取的,需要社会资本和民营资本介入,而社会资本和民营资本最看重的就是投资和回报,PPP模式恰恰可以解决这一问题。通过机制上的保障,充分调动PPP模式的积极性,有助于激活特色小镇整体运作和管理。


第六版块特色小镇/田园综合体创新IP及创新运营体系案例解读





第七版块汗马会员及贵宾席专享


私董会——特色小镇与田园综合体土地政策研讨


特邀嘉宾:乔润令

时间:2018年4月20日 19:30-21:30




今年的中央一号文件首次提出“田园综合体”的概念——在原有的生态农业和休闲旅游的基础上的延伸和发展,能更好地体现乡村独有的美丽和活力,实现城市居民的田园梦,成为新文旅届的“新宠”。而要发挥特色小镇与田园综合体休闲、观光、旅游等功能,必须建设配套的商业和服务设施,势必要涉及土地问题。我国实行严格的基本农田保护和建设用地管理政策,它们之间会不会产生矛盾?


私董会——如何借助“PPP模式”等金融手段助推特色小镇/田园综合体建设


特邀嘉宾:许安拓

时间:2018年4月20日19:30-21:30



陈安拓老师讲解如何借助PPP模式等金融工具助力特色小镇/田园综合体建设。


特色小镇及田园综合体创新项目路演及问诊




特邀嘉宾:李季院长、  陈高峰、 王龙江、望峤等

时间:4月22日20:00-21:30

壹方城将邀请4-5名平台智库专家团队针对参会企业的项目进行评审 、指导、建议 ,筛选 10-15个项目做点评指导,专家将从规划设计、IP打造、运营实施、投融资等维度提供意见和建议 (参会企业可将项目介绍做成PPT,阐述项目具体情况及遇到的难题,以便专家给出指导意见)。


特色小镇标杆项目实地考察研讨(三选二)


考察项目一:乌村-乌镇雅园



乌村是对原有的自然村乌镇虹桥村整治改建、重新规划建设的,保留了搬迁农房和原有村落地貌,总面积450亩。以江南原有的农村风情为主题元素保留了原有老房屋建筑面积1600平方米,是一个用“休闲度假村落”的方法打造的一个高端乡村旅游度假区,与乌镇东西栅景区联袂互补。

乌镇雅园:做为康养类标杆项目——乌镇雅园,中国最成功的养老度假小镇。项目总面积约为60万平方米,采用的是新民国建筑风格,以原生态自然景观,加以江南园林式造林手诗情画意师法自然。该项目集聚6大功能区块,是一座国内功能齐备、设施先进、模式丰富、规模庞大的符合休闲健康养老主题园区。乌镇雅园无论是从产品力的打造还是从商业经营角度上看,都应该算是最为成功的一个,一直受到市场的高度关注。


考察项目二:安吉天使小镇+鲁家村



随着经济社会的快速发展,人们生活水平不断提高,旅游需求日益旺盛且趋于多元。亲子家庭旅游、以养生养老为目的的健康旅游、注重互动体验的创意旅游等特定主题的休闲旅游,日益成为人们创造欢乐、追求幸福的普遍选择。旺盛的休闲旅游需求加上国家政策的支持,特色休闲旅游业已经进入快速发展的黄金期。在这一背景下,安吉结合实际,发挥自身优势,大力发展以亲子旅游为主的休闲旅游业。

鲁家村的华丽变形,印证了那句“绿水青山就是金山银山”。一个低丘缓坡占九成的村庄,开出了18个家庭农场;鲁家溪变清了,文化礼堂新建了,鲁家湖水系疏浚了,还修了10公里长的绿道和4.5公里长的铁轨;2015年村集体收入超过150万元,成了远近闻名的美丽乡村示范村……4年来,安吉鲁家村党支部书记朱仁斌把智慧与热情挥洒于故乡的每一个角落,也让曾经平凡无奇的小村焕发出新的活力。


考察项目三:金华东阳花园村



东阳花园村位于浙江省东阳市南马镇,先后荣获全国文明村、中国村官培训基地、全国新农村建设A级学习考察点等多项荣誉,被上级领导誉为“浙江农村现代化的榜样”、“浙江第一村”。花园村有大型粮油商贸城、购物广场、农产品大厅、木材木线市场。旅游观光区的中华百村图、吉祥湖畔、音乐喷泉等十大景点和现代农业、生态农业园区、佛教文化园、老年公寓、饮食、建材、工艺品等各具特色的商业街已基本形成,已成为现代名村游、农民休闲度假的好去处。

花园村是全国村官培训基地和全国新农村建设A级学习考察点,是浙江省首批特色旅游村和首批浙江省乡村生态旅游实验示范区。


关于峰会的收费标准:

收费标准:关于参会费用说明:有两种席位贵宾席位和普通席位

贵宾席位是9800/人,和普通席位的区别在于

第一:贵宾席位是跟分享嘉宾交叉坐在一起

第二在峰会中的资源可以优先获取

第三:如果需要跟演讲嘉宾单独沟通我们会安排贵宾席位和演讲嘉宾在VIP室单独一对一的沟通

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